佛山收账公司快速办结一起房屋租赁合同纠纷案件

一纸租赁合同约定五年租期，一方违约引发财物损毁、物业费及暖气费拖欠等多重纠纷。近日，佛山收账公司快速办结一起房屋租赁合同纠纷案件，高效化解、定分止争，切实保障当事人合法权益，以柔性司法践行司法为民宗旨。

一纸合约起纠纷 五年租期生嫌隙

原告余某与被告马某签订房屋租赁合同，明确约定租期五年，被告马某承租用于经营使用，双方对租金支付、房屋维护、费用承担等事项作出详细约定。合同履行期间，被告马某未按约恪守义务，擅自违约提前终止租赁，不仅造成原告余某房屋门锁、墙体等财物不同程度损坏，还拖欠租赁期间物业费及暖气费未予结清。

双方就损害赔偿、欠费补缴、违约责任承担等核心诉求多次协商未果，矛盾持续激化。原告余某为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求被告马某赔偿财物损毁损失、补缴拖欠物业费及暖气费相关违约赔偿。

先行调解巧斡旋 法理情理化分歧

承办法官接收该案件后，第一时间梳理案情。考虑到该案件事实清楚、权利义务关系明确，具备良好的调解基础。为最大限度减轻当事人诉累，快速实质化解矛盾，承办法官第一时间组织双方进行面对面调解。

“法官，我们当初签了整整五年的合同，他没到期就不租了，房子里的门锁、墙面都有损坏，该他交的物业费及暖气费一分钱没交！”原告余某说。

“我不是故意不交，这段时间确实遇到难处，手里紧张，才一直没结清，东西损坏我有责任，我也承认违约，就是之前和余某没谈拢，才一直僵持到现在。”被告马某表态。

调解过程中，原告余某情绪较为激动，认为被告马某无故违约、拖欠费用、损坏财物，给自己造成了经济损失和诸多不便。承办法官一边安抚原告情绪，一边向被告详细讲解关于租赁合同、违约责任的相关法律规定，明确告知马某作为承租人，提前退租、未按期交纳物业费及暖气费造成租赁物损坏，均属违约行为。

“法官，您说得对，我确实认识到自己的错误了，我愿意补缴拖欠的物业费及暖气费，损坏的财物我也愿意照价赔偿。”被告马某说。

“既然他认识到了自己的错误，态度也挺好，那我也同意调解解决。”原告余某随之表态。

司法确认赋强制 高效司法护民生

经过多轮耐心沟通、细致斡旋，原本对立的双方逐步放下成见，就赔偿金额、物业费等支付达成一致调解协议：马某一次性向余某支付财物损害赔偿、违约金共计5000元，结清租赁期间拖欠的物业费及暖气费，余某退还马某房屋租赁押金2500元，双方就本案再无其他争议。

为确保协议履行无虞，双方共同向法院申请司法确认。法院依法对调解协议的自愿性、合法性进行严格审查，当场出具民事裁定书，确认调解协议具有法律效力，赋予其强制执行力，从程序上为当事人权益保驾护航。