重庆清债公司成功调解长达十余年的房屋租赁及中途变更的买卖意向

重庆清债公司成功调解长达十余年的房屋租赁及中途变更的买卖意向。这起纠纷的双方当事人为任某某与辛某某，纠纷源于长达十余年的房屋租赁及中途变更的买卖意向。2014年9月，任某某与辛某某达成租赁协议，承租辛某某位于九原区文明路十号街坊某小区的房屋，双方约定年租金1.3万元，且租金包含取暖费用。此次租赁关系持续稳定，为双方后续的合作意向奠定了基础。

2019年5月14日，任某某因长期居住对该房屋产生购买意愿，双方经协商后补签购房协议。次日，任某某便按照协议约定将86万元购房款全额转入辛某某账户，展现了购买房屋的诚意。然而，在后续办理房屋过户手续时，双方发现该房屋无产权证书，不具备法定交易条件，买卖事宜被迫搁置。考虑到任某某仍有居住需求，且双方此前租赁关系良好，经友好协商一致，决定恢复租赁关系。

为明确后续权利义务，双方重新签订租赁合同，约定自2019年9月30日起，年租金降至8000元，同时调整取暖费承担方式，由任某某自行承担。针对此前已支付的86万元购房款，双方约定将其中8万元作为预付房租，后续年度租金根据租赁时长从该笔预付房租中逐次扣减，剩余购房款辛某某已逐步退还任某某。2025年8月31日，双方协商一致终止租赁关系，但在结算预付房租时产生争议，经任某某自行核算，认为辛某某尚余3.4万元预付房租款未退还，而辛某某对该金额持有异议，双方多次沟通无果后，任某某向九原区综治中心申请调解。

调解过程

精准施策搭建沟通桥梁化解分歧

九原区综治中心接到该调解申请后，高度重视这起涉及民生的纠纷，第一时间启动调解程序，秉持“客观公正、耐心细致、依法依规”的原则，分步骤推进纠纷化解工作。

全面摸清案情 掌握争议焦点

调解员首先联系辛某某到调解四室领取相关材料，并耐心倾听其对事件经过的描述。辛某某表示，任某某确实租赁房屋至2019年，当年双方达成购房意向后，后因任某某自身资金不到位导致买卖未成，双方才改为继续租赁，租金从购房押金中抵扣。调解员敏锐察觉到双方对购房款金额、款项性质及抵扣方式的表述存在差异，这正是纠纷的核心症结。为避免片面采信一方陈述，调解员随即与任某某取得联系，核实相关细节，详细记录双方对案件事实的不同表述，梳理出“购房款金额认定、预付房租抵扣时长、剩余款项核算”三大争议点，为后续调解找准方向。

搭建沟通平台 促进理性对话

考虑到双方此前有长期良好的合作基础，且纠纷本质为款项结算争议，并无根本性对立矛盾，调解员决定组织双方当面调解，为其搭建直接沟通的桥梁。调解前，调解员分别与双方进行单独沟通，一方面向任某某说明辛某某对款项金额的异议点，引导其提供购房款转账记录、历次租金抵扣凭证等关键证据；另一方面向辛某某释明任某某的诉求依据，提醒其梳理租赁期间的租金结算明细。2025年10月10日，双方当事人如约到场参与调解，调解员首先明确调解纪律，强调“摆事实、讲证据、讲道理”的沟通原则，随后让双方依次陈述诉求及依据，并有序展示相关证据。

依法核算款项 促成达成共识

在厘清基本事实后，调解员聚焦核心的款项结算问题，结合双方签订的租赁合同及相关法律规定，逐一核对租赁时长、年租金标准、取暖费承担情况及预付房租抵扣明细。调解员向辛某某详细说明核算过程及依据，辛某某对核算结果表示认可。随后，调解员围绕退款期限问题与双方沟通，考虑到辛某某当前的资金周转情况，在征得任某某同意的基础上，提出分期退款的方案，最终双方就退款事宜达成一致。

调解结果

分期退款定分止争案结事了

经九原区综治中心调解员的耐心调解，双方当事人自愿达成调解协议：辛某某于2026年6月28日前，分三期向任某某退还剩余预付房租款3.4万元。协议签订后，双方当事人均表示认可，任某某对调解结果满意，辛某某也承诺将按时履行退款义务，这起持续多月的款项争议最终得到圆满解决。